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中国人停手 美国房产海外买家投资锐减

原始发布日期: 2019-07-18    发布者:WoodBug

           

美国财经网站CNBC报导,美国房市遭遇挑战加上中国政府加强货币管制,造成外国人对美国房地产的需求严重下滑。



  根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,2018年4月至2019年3月之间,外国买家购买房产的金额比一年前大减36%。出现降幅是因为购买数量和平均成交价双双下滑。外国人买了18万3100笔美国房产,总值约779亿美元,远低于去年同期的26万6800笔房产,价值1210亿美元。

  这些外国买家支付的成交价中位数是28万600美元,高于全部买家的25万9600美元,但不如他们前一年的29万400美元。

  全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯.远(Lawrence Yun,译音)说:"有许多因素汇聚---- 海外经济增长放缓、中国资本管制趋严、美元走强,以及待售房屋不多----导致外国买家减少。然而,减幅相当惊人,意味对在美置产的信心降低。"

  中国人连续第七年成为最大买家,购入估计总值约134亿美元的住宅,远高于第二名加拿大的80亿美元,然而金额已比前12个月锐减56%,相对而言,减幅为所有外国买家中最大。

  2019年中国经济成长放缓至6.3%,低于上次2017年买家调查时的6.9%。在此同时,中国政府也加强管控购买国外房产的现金外流。当前的政治气候可能也让中国人不想买美国房地产。

  今年首季,中国买家在海外购房网站"居外网"(Juwai.com)查询美国房地产的次数比一年前减少27.5%,而前五季中有四季出现减幅。

  Juwai.com执行长罗雪欣表示:"我们称之为川普效应,反中政治语言、打压签证,当然还有加征关税的混合性影响。川普效应削弱了中国人对美国房产产生需求的主要驱动因素,包括为在美留学的学生买房,以及美国是安全投资的声誉。"
(CNBC)
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