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楼市现冰火两重天,这个市场太令人意外

原始发布日期: 2017-08-14    发布者:WoodBug

           



丰业银行认为,随着大多地区房市放缓,加拿大房屋二手房市场正在冷却,但是整个国内的新建房屋市场仍继续走强,这和定价关系紧密。

新建房屋在价格上更有优势,尤其是随着就业和移民的增多,需要新建住宅,这进一步拉低了价格。

特别是把 Teranet-国家银行房屋价格指数和加拿大统计局的新房价格指数对比时,这个差别更加明显。前者只涵盖至少倒手过一次的房子,后者的数据是从开发商那里直接收集的销售数据。

做为加拿大最大房产市场的大多地区的新房市场表现,令业内知名专家很吃惊,特别是在安省推出了楼市新政以后。



新政对新房市场的影响更大,以前新condo不受租赁管控,现在则不然,这意味着房租每年只能增长2%,考虑目前的市场价格,收益资本化率已经很低了,这无疑抑制了市场。

16点公平安居计划之前,租赁管控只针对1991年以前建成的房子,因此新公寓市场相比之下对打算挣租金的投资者就更有吸引力。虽然现在也包括了新condo,但是扛不住condo还是相对便宜,更可负担。

这点在温哥华的市场上也能明显看到:现有房屋市场逐渐向新房市场过渡,主要还是可负担性。

相比独立住宅更可负担的就是在建的新condo。根据本月初出版的《都市化报告》,今年上半年大多地区condo销量创纪录。共有12138套新公寓售出。

根据加拿大按揭和住房公司的数据,7月的年化房屋建筑量达到217550套,实现了连续第七个月增长。

温哥华的新建数量也保持在纪录高位,这些房子都将在来年竣工。

半独立屋和镇屋的增长也表明,更可负担的房子将成为主要考虑对象。
(加国无忧)
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