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加拿大一对退休夫妇购买一套价值 80 万元的期房，因担心漏水问题而未能完成交易，近日法院判令他们向开发商赔偿大约 14.4 万价元。



据卑诗省最高法院的判决，哈辛托·佩雷拉（Jacinto Pereira）和妻子伊芙琳·佩雷拉（Evelyn Pereira ）大约两年前2024年6月，在卑诗省公寓市场低迷之前，就已同意购买位于温哥华岛 Sidney 的这套新联排别墅，是购买价格为799,000元，并根据预售合同支付了 2.5 万元的定金，原定竣工日期为2024年10月31日。

法官加雷斯·莫利（Gareth Morley）在判决书中写道，佩雷拉辩称他们有权解除合同，因为开发商 Rhythm Living 没有建造和安装承诺的带凉棚和大屏幕电视的露台扩建部分。

“佩雷拉夫妇作证说，凉棚和露台扩建对他们来说非常重要，如果这些项目不包含在合同中，他们就不会签订合同，”他谈到他们第一次未能完成交易时说道。

几个月后，他们同意如果安装好这些设施以及电动汽车充电桩，就完成交易。新的交房日期定在2025年7月，大约是他们最初同意购买该房产的13个月后。



图：涉案房屋的谷歌街景图

判决书称，在交房日期前两天，一名清洁工发现外墙有潮气，浴室和卧室的石膏板上有洞。

佩雷拉夫妇前来进行最终验收时，发现了这些洞和漏水，以及他们所说的疑似霉菌的东西。

第二天，也就是他们即将完成交易的前一天，佩雷拉夫妇再次来到现场时，发现更大面积的石膏板已被拆除，其中一个浴室的马桶、水槽和盥洗台也被拆走了。

开发商正在调查漏水情况并承诺进行维修，但由于漏水问题尚不明确，这对夫妇拒绝完成交易。

他说，他们认为这套房子“基本无法居住”，因为存在漏水和他们认为是霉菌的问题。他们辩称，开发商Rhythm公司无法交付一套适宜居住的房子来完成交易，因此他们有权解除合同。

佩雷拉夫妇未能完成交易后，Rhythm公司于是再次出售该单元。该单元于2025年11月14日以640,476.19元的价格售出。

但莫利法官裁定，这两项缺陷均不足以构成买家解除合同的理由。

莫利法官表示，如果开发商未能提供所有承诺的设施，例如本案中的露台扩建、凉棚和电视，法官通常会判给“预期损失赔偿”。在本案中，他会将售价降低5800元，以补偿佩雷拉夫妇自行安装这些设施的费用。

莫利法官裁定：“法律不允许一方仅仅因为另一方未能履行其承诺的所有方面就完全解除合同。”

法官还裁定，维修（在本案中是漏水维修）不能成为买家拒绝完成的理由，因为他们可以在维修期间继续居住在房屋内。

法官表示，要证明房屋不适宜居住，标准很高。

开发商Rhythm公司表示，他们追踪到墙体漏水点位于一个花盆内，并更换了墙体防水膜，同时对该区域进行了防霉处理。

法官最后判佩雷拉夫妇赔偿开发商损失，金额为佩雷拉夫妇原本应支付的房价与房屋最终售价之间的差额。



根据计算后，佩雷拉夫妇最后需要赔偿开发商$143,930加元的损失。

来源：超级生活