温市第一公校 “学区房”概念发酵

在智库菲沙研究所（Fraser Institue）公布今年卑诗省小学排行榜中，位于温哥华市西区的南固兰湖区（South Granville）的麦基奇尼小学（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列温市公校第一，有家长感惊喜。温西“学区房”概念发酵下，也使附近一豪宅的挂牌价，高出政府估价超过229万！有地产经纪分析，由于西区马吉中学（Magee Secondary School）也位于同区，相信在名校效应驱动下，或令该区房价持续水涨船高。

据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，位列温市公立小学第一。该校学生家长接受《星岛日报》记者访问时，对该校获如此佳绩颇感意外，但也非常高兴小孩有幸能在该校受教育（详另文）。

有来自中国的家长说，她两年前在该区以逾200万元购入空地盖房，如今政府估价已涨到498万元，令她相信房价水涨船高，或受名校因素影响所致。

据翻查myRealPage.com网站资料，以目前在该学区挂牌、售价最高的是西南海旁大道（SW Marine Dr.）2318号一幢21年屋龄独立屋为例，屋主为华裔，地约1.5万平方呎，室内面积6,774平方呎，5睡房6卫浴，叫价599万元，而政府今年估价为369.9万，即业主挂牌价高过估价近230万。

据卑诗物业估价处（BC Assessment）资料显示，该幢独立屋1978年以来转手4次，当年成交价仅14.7万元（见附表）。联络卖方经纪，至截稿时未有回应。



温市麦基奇尼小学区内，图为挂牌售价最高的独立屋。网上图片



图中的麦基奇尼小学，在温市公立小学名列前茅。





叫价高出政府估价229万

刚在该区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪，星期日接受《星岛日报》记者访问时，指学区表现越好，排名越靠前面的学校附近房价也越高，相信学区多少影响楼价，尤以公立中学排名靠前的学区为然。不过，她说如果有关小学名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地产经纪说，温哥华教育局严格执行学区就近入学政策，规定公校生不能跨区就读，因此“学区房”概念一丝不茍，这也有助推高温西名校区的房价。

王姓经纪还表示说，名校效应与周边房价之间，确存在难分割的依存关系，而名校效应在温市尤其明显，在大温其他城市造成影响远不及温市的大。包括温西甘比区（Cambie）、格雷岬区（Point Grey）都因为区内有知名中学，据悉也影响区内房价持续上升。