租房便宜，利率上升，更多卡城年輕人選擇租房。

年青人大學畢業，工作、買房、成家——這似乎是傳統意義上的成功人生軌跡。現如今在卡爾加里，許多聰明的年輕一族精於計算，寧願選擇租房，而不著急買房。

加拿大廣播公司記者福萊特（Robson Fletcher）不久前採訪了幾位卡城年輕人和房地產業內人士，發現有些年輕人不買房並非負擔不起，他們不想把自己今後十幾年的積蓄都綁在房地產上，而寧願把付房貸的錢用在其它地方。

選擇租房的理由

選擇租房或買房，完全取決於個人情況。如果你在同一個地方居住10年以上，並且確信房價漲幅將超過通貨膨脹率，那買房是一個不錯的選擇。

但是，買房也存在風險。房屋貸款可能由於各種生活的變數把自己困住，投資房產並不能保證未來的回報。對這些數字進行冷靜而嚴格的觀察，可以揭示買房風險和回報率之間的槓桿關係。

過去幾年，卡爾加里獨立屋均價徘徊在$51萬左右。卡城地產局數據顯示，現如今投資這樣一棟房子的月花銷在$3,000左右，包括貸款、房產稅、保險和維護費用等。

在卡城經濟低迷期，房屋空置率增加了4倍，市場上相同一棟獨立屋的月租金僅$1,700。租房可節省$1,300 /月，再加上購房首付款數萬元，你有很多資金可以進行其它投資組合。

這是那些年輕人計算的核心。投資的靈活性和市場波動小使他們把目光放在更多的籃子裡，所以他們並不急於購買住房。

投資組合回報率遠超置屋

32歲的企業家凱西（Bridget Casey）擁有卡爾加里大學金融MBA學位。她的存款足以支付買房首付款，但她並不急於擁有住房。早在2015年，她就在博客詳細說明對買房是否合算的懷疑。3年後，即使成為了一個孩子的媽媽，她仍然選擇租房。她說：「有了孩子，想搬進一處永久居住的地方。但每次我計算買房的時候，數字都告訴我不合算。」

擁有MBA學位的30歲工程師海恩斯（Danny Haines）也做了類似的計算，認為租房會便宜40％，是更好的選擇。他表示，商務課學到的第一件事就是，把所有資金集中在一個資產上是非常愚蠢的，任何的市場波動都會帶來風險。

他把租房省下來的錢做了房地產信託和基金等多元化投資組合。在他看來，買房就意味著錯過了投資產生額外現金流的機會。在過去幾年，他的投資獲利比許多人買房要好很多。租房不僅解放了他的資本，也釋放了他的生命。但海恩斯也承認，租房肯定會受到老一代家庭成員和其他同齡人的側視。

記者福萊特總結說：「我確實認為聰明的年輕人很重視保持他們的選擇。他們知道自己可以隨時買房，這是作為一個租房者最大的優勢。與此同時，他們正在抵制買房的壓力。他們非常樂意用租房剩下的錢去消費，同時享受自由和靈活性。 有一天，他們可能會選擇買房，但現在不會因為別人瞧不起他們，或租房造成第一次約會失敗，就產生恐懼而動搖。」
（大紀元生活網記者石林編譯報導）