大多区柏文租金升幅创新高,伴随房价共增长
原始发布日期： 2017-01-17 发布者：玉山字变大 字变小
 2016年大多区柏文租金录得历来最大升幅。图为北约克雪柏路夹湾景路的共管柏文。(明报图片) 受大多伦多地区房价飙升的影响，现有共管柏文单位的业主，倾向于卖楼多于将房出租，同时租客们由于难以负担愈来愈贵的房租，也是留在原地不动，没有搬至别处的念头，因此2016年的柏文出租数量比2015年减少2%，引至大多区柏文租金升幅录得历来最大的升幅。 这一数字是由专注于研究大多区共管柏文市场的Urbanation Inc.公司提供。这也是该公司从2011年开始造册记录多伦多柏文市场变化以来，首次出现柏文出租量下降。 该公司指出，在大多区一个平均面积约719方尺的单位，租金是1990元，而在「前多伦多市」( former city of Toronto)，同样的单位面积，租金更高达2134元。2016年柏文租金升幅达11.7%，在2016年第4季，平均每方尺租金为2.77元。 与此同时，要求兴建主要作出租目的的柏文大厦工程的申请，则在过去3个月内，从7586个单位猛增至27812个单位。 统计显示，虽然2016年第四季度的新柏文大厦（非出租目的）落成数量，比2015年同期增长了34%，但通过多重放盘系统（MLS）放租的柏文数量，却减少了8%。 其中原因可以从共管柏文售价增长8%来解释，许多柏文业主们衡量过后，觉得卖房要比放租获益更多。与此同时，现有的租客眼看租价节节攀升，也不敢离开现有的单位去租新房。 待租共管柏文单位的数量，占所有共管柏文数量的比例，从2015年9.3%跌至8.5%。而转售柏文单位数量占总数的比例，则从7.1%升至8.1%。 目前，共管柏文单位的平均租价比2015年上升11.7%，而2015年比2014年只增长了4.2%。这样远远超出省府规定每年租价涨幅限制的情况，是因为大量新落成共管柏文的起步租价就很高。 (明报) |