温列市楼花 非居民占两成 海外买家大军现形
原始发布日期： 2017-12-20 发布者：虫子字变大 字变小
 加拿大统计局公布最新非居民持有本地住宅物业比例的报告，显示非本地居民占温哥华都会区(CMA Vancouver)住宅物业市场的比例为4.8%，其中温市的非居民业主比例为7.6%，列治文为7.5%。但两市新建的柏文及楼花中，非居民业主比例则飈升至逾20%。而在温哥华都会区，非居民持有的物业平均估价也比居民持有的高出三成。 学者及地产业界均认为，统计局的数字有助大众了解市场的状况；有地产代理则指，现时贵价物业的承接者多为海外买家，即使中国收紧外流资金，有些买家仍有能力调动款项在本地买楼。 加拿大统计局昨日公布海外买家在本地持有物业的相关数据，统计局与加拿大按揭及房屋公司(CMHC)合作完成是次名为加拿大房屋统计项目(CHSP)，亦是统计局首次就海外买家持有物业比例进行统计。 报告列出本国两大物业市场：大温哥华及大多伦多地区在2017年中的数字。报告列明，是次统计中，将居民定义为"最少一年于本国居住，并以本国的物业为主要住所的人士"。 数字显示，温哥华都会区的非居民业主占总业主的4.8%，但非居民业主持有的物业估价，则占整体住宅物业市场的5.1%。  统计局公布的数据中，还包括近年新建柏文及楼花物业持有人比例，显示自2016年建造的柏文单位中，列治文、高贵林及温哥华三个城市的物业持有人，非居民比例最高，其中列治文的非居民业主比例高达24%，接近总数的四分之一；高贵林亦有23%，温市则有19%。 相比之下，在2011年至2015年兴建的柏文，列治文的非居民业主占16%、高贵林11%、温市则为12%(见下图表)。  持贵价独立大屋 海外买家多 在个别的房屋类型方面，非居民与本地居民持有的物业价格差距最明显的是独立屋。非居民持有的独立屋平均估价达227.5万，本地居民的则为156.8万，两者的差距超过70万元。 温市及西温由非居民持有的独立屋，平均估价接近800万元，而由本地人持有的则为530万元；另外，房屋的大小亦有明显差距，非居民持有的独立屋接近4800平方尺，较本地人持有的大32.2%。 除独立屋外，在温哥华都会区内，非居民持有的柏文比例亦很高。统计局指，柏文占大温地区所有房屋类别的32%，但非居民业主持有的房屋中，有53%属于柏文单位。 温哥华都会区非居民与本地居民持有的柏文平均估价，分别为69.2万及53.1万，两者差距16.1万元，即31%。 以温市柏文为例，非居民的持有的柏文平均价达93.3万，而本地人持有的则为74.3万，相差26%。 报告并同时就各个地区的非居民业主比例提供数据，当中以温市的非居民业主占最高比例，达7.6%，列治文紧随其后，有7.5%，排在第三的是西温，占6.2%(见右表)。 统计局预告，日后会公布其他地区的同类数据，同时亦会发放其他资讯，包括住宅物业的按揭及借贷比例，以及按时追踪数据，以助分析非居民对本国楼市的影响。 另外，卑诗财政厅早前亦曾公布的物业转让数据，显示今年9月海外买家占大温楼市交易的比例有5%，亦是自省府在去年引入海外买家税后的最高纪录。其中以列治文及本那比的海外买家比例最高，分别为10.8%及9.6%。 (明报) |