专家：埃德蒙顿租房市场供大于求
原始发布日期： 2026-05-30 发布者：虫子字变大 字变小
 （卡尔加里和埃德蒙顿新建公寓的供应量是租金下降的最大驱动因素。）（任侨生/大纪元） 两个因素引发了埃德蒙顿住房建造热潮，它们是爱城修订后的分区规划条例和联邦政府为开发商提供的贷款计划；与此同时，住房需求却在下降，造成了目前租房市场正面临的问题，业内专家表示。 根据租房网站rentals.ca的数据，3月份埃德蒙顿所有房型的平均租金为1,589元，同比下跌了2.4%。该机构传播部副主任贾科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）在接受CBC采访时表示，整个加拿大都是这种趋势，“所有房源都涌入市场，而此时需求却处于低位，这对租客来说是好事。” 该机构在今年4月发布的租房报告中指出，加拿大全国平均租金为2,008元，比2025年下降5.3%。 3月份，埃德蒙顿一房公寓平均租金为1,288元，比去年同期下降1.7%；卡尔加里一房公寓的平均租金为1,532元，下降3.5%。加拿大房价最高的城市是北温哥华，为2,462元，比2025年下降了7.7%。房价最低的城市是圣约翰，1,079元，比去年上涨了6.9%。 亚省目前的情况与两年前截然相反。“当时的情况非常糟糕。租房者都很焦虑，到处都在谈论租房危机。看房的人大排长龙，很多租客干脆选择不搬家。”拉达斯说，然而现在房东们为了出租，在向潜在租户提供各种优惠，从免费网路到免一段时间的租金等。 联邦激励措施及其它因素诸多因素导致租赁住房供需间的差异扩大。拉达斯表示，导致需求下降的因素包括青年失业率高企、外籍临时工移居国外、经济情势不明朗以及对住房负担能力的担忧。 总部位于卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华的Hope Street管理公司总裁兼执行长沙蒙·库雷希（Shamon Kureshi）表示，卡尔加里和埃德蒙顿新建公寓的供应量是租金下降的最大驱动因素。 他说：“当我们去市中心，或者去埃德蒙顿西区，或任何地方，都会看到很多正在建设中的大型出租公寓楼，几乎都挂着大大的牌子，上面写着‘即将出租的单元房’。” 加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，CMHC）表示，全国租赁住房建设的大幅增长是由联邦政府的激励措施（包括贷款计划和免除GST商品及服务税）以及市政分区共同推动的。 该机构表示：“租赁住房建设带动了新增供应，使公寓建设在主要市场的整体住房活动中占据主导地位。”卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔的租赁住房开工量均创历史新高，多伦多的租赁住房开工量也达到了历史第二高水平。 埃德蒙顿的区域划分因素埃德蒙顿修订了分区规划细则，允许在几乎任何社区建造多种类型的住房。该细则于2024年1月生效，早于现任市议会。 市议员里德·克拉克（Reed Clarke）表示，他认为分区变更原本是个好主意，但现在却变成了开发商的摇钱树，“我不知道是否有人预料到联邦政府会提供如此大的激励措施。” 现在，克拉克认为市府应该在填充式开发方面采取更具策略性的策略，更加重视主要干道沿线的建设。（记者林霏编译报导） |