CREB：卡城房市或将重返买方市场
原始发布日期： 2026-09-19 发布者：虫子字变大 字变小
|
卡尔加里房地产市场正逐渐回归买方市场，具体情况取决于房产及其位置。 随着房价、销售量和新增房源数量在8月均出现下滑，卡城的房地产市场正在降温。 卡城8月共售出1,660栋房屋，较去年同期下降16%；新增房源数量下降10%，至3,141套。同时，整体基准房价下跌1%，至569,800元。房屋平均上市时间也延长至41天，比去年同期延长了3天。 最新数据显示，自2021年以来，随着油价上涨、全国房价飙升、大量移民涌入，卡城房地产市场呈现上升趋势，而如今这一趋势正在逆转。 卡城人口增长在2024年达到高峰，人口激增超过10万人，推动2024年12月的整体基准房价达到583,300元，比上年上涨7%。 《卡尔加里先锋报》报导，随着渥太华收紧移民政策，流入卡城的人口数量有所下降。卡城房地产委员会首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示，最新趋势是人口正回归正常状态。 她说，“我们看到的这些调整实际上反映出，我们正在从特殊时期回归到截然不同的现实。” 公寓的销量下降了26%，半独立式住宅的降幅位居第二，达18%，其次是连栋住宅和独立式住宅，分别下降了16%和12%。 部分类型的房屋库存也有所下降。公寓的库存下降了4%，而半独立式住宅是唯一供应量增加5%的房屋类型。 报告指出，销售量和挂牌量的下降，加上库存量的上升，导致市场上半独立式住宅的供应量超过三个月，这意味着如果没有新增房源，需要这么长时间才能售罄所有可售房屋。 公寓的供应过剩最为严重，库存量已达6个月。 大量的出租房抑制了人们购买此类房屋的意愿，从而导致销售放缓。新增挂牌量也大幅下降，阻止了供应量的进一步增加，但报告指出，“这不足以帮助市场摆脱买方市场格局”。 截至8月，未调整的公寓基准价格为295,400元，比2025年的水准低8%，远低于2024年8月的价格高峰341,300元。（记者陈安编译报导） |